房屋买卖合同的效力如何认定

（一）确认合同主体是否具备相应民事行为能力，若涉及无或限制民事行为能力人签订合同，要进一步判断效力是否受影响。
（二）审查合同签订时双方意思表示是否真实，留意有无欺诈、胁迫等情况，若有受损害方可请求撤销。
（三）查看合同内容是否违反法律、行政法规强制性规定以及是否违背公序良俗，像买卖违法建筑的合同无效。
（四）了解法律、行政法规对合同生效是否有办理批准等手续的要求，按规定执行。
（五）若对合同效力存疑，通过司法途径由法院认定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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认定房屋买卖合同效力需综合多方面因素判断。主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗，以及按规定办理批准等手续是关键。无或限制民事行为能力人签订的合同效力或受影响；一方欺诈、胁迫签订的合同，受损害方有权撤销；买卖违法建筑的合同无效；需办理批准手续的合同，未按规定则不生效。

解决措施和建议如下：
1.交易前核实双方民事行为能力，确保主体适格。
2.签订合同时保证意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情况。
3.确认合同内容不违反法律规定和公序良俗，不涉及违法建筑买卖。
4.若合同需办理批准等手续，按规定及时办理。
5.对合同效力存疑，可通过司法途径由法院认定。
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结论：
认定房屋买卖合同效力需综合考量合同主体是否适格、意思表示是否真实、内容是否合法合规以及是否按规定办理手续等多方面因素。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同主体适格是基础，当事人需具备相应民事行为能力，否则合同效力可能受影响。意思表示真实也十分关键，以欺诈、胁迫手段订立的合同，受损害方有权请求撤销。合同内容必须合法，不得违反法律、行政法规强制性规定，违背公序良俗的合同无效，像买卖违法建筑的合同就不具有效力。若法律、行政法规要求合同办理批准等手续才生效，就需按规定执行。实践中判断合同效力要全面考虑各因素，若对合同效力存疑，可通过司法途径由法院认定。如果您在房屋买卖合同效力方面存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业解答和建议。
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1.主体适格：签订房屋买卖合同的当事人要具备相应民事行为能力，否则合同效力可能受影响。
2.意思真实：一方若用欺诈、胁迫手段让对方签合同，受损方可请求撤销。
3.内容合法：合同内容不能违反法律规定和公序良俗，像买卖违法建筑的合同无效。
4.手续合规：若法律规定合同需办批准等手续才生效，就得按要求来。
判断合同效力要综合考量，有疑问可让法院认定。
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法律分析：
（1）合同主体适格是房屋买卖合同有效的基础，当事人具备相应民事行为能力才能独立承担合同的权利与义务，否则合同效力可能受限。
（2）意思表示真实是合同有效的关键要素，以欺诈、胁迫手段签订的合同违背了当事人的真实意愿，受损害方可行使撤销权。
（3）合同内容的合法性至关重要，违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同无效，如涉及违法建筑的买卖。
（4）对于法律、行政法规规定需办理批准等手续才生效的合同，必须按照规定执行，否则合同可能不生效。

提醒：
在签订房屋买卖合同时，务必确保主体适格、意思表示真实、内容合法合规，若对合同效力有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。